Nuestra ciudad es un oasis dentro del panorama inmobiliario estatal. Una rara avis. De hecho, este año se han concedido más licencias para la construcción de viviendas que el año anterior, algo insólito en otros lares y que demuestra la pujanza que mantiene San Sebastián. El concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, ofreció los datos referentes a la construcción de casas en la capital guipuzcoana en los últimos años y expresó su satisfacción por «haber roto por primera vez en tres años la tendencia a la baja».
Según explicó, en el presente año que está a punto de terminar se han concedido licencias para la construcción de 563 pisos, de los cuales 363 son de protección pública municipal y el resto vivienda libre. A modo comparativo, antes de la crisis se otorgaban anualmente cerca de 300 licencias para viviendas protegidas de promedio, por lo que éste ha superado esa cifra en 63. Estas 363 viviendas se corresponden a 130 de alquiler (de ellas 60 en Puio-Lamberri y 70 en Morlans pendiente de financiación), 18 tasadas en Puio-Lamberri y 195 de VPO en derecho de superficie (de ellas 50 en Illarra, 126 en Morlans y 19 en Riberas de Loiola).
Además, según afirmó Letamendía, el Ayuntamiento ha sido promotor indirecto de 119 de las 200 viviendas libres que han empezado en 2010. Éstas corresponden a 38 pisos iniciados por Nasipa en la concesión municipal de Puio Lamberri y otros 81 pertenecientes al inicio de la operación de San Bartolomé. El resto de la vivienda libre en la que no ha participado el Ayuntamiento en su impulso se divide en 28 casas unifamiliares o bifamiliares (las únicas que mantienen su ritmo en la crisis ya que las promotoras ven un riesgo menor en estas operaciones), 30 por rehabilitaciones o levantes en edificio ya existentes, y otras 32 como consecuencia de la transformación de locales en vivienda y de división de viviendas. Se espera que la nueva ordenanza que facilitará la conversión de locales en vivienda y la división de pisos pondrá en el mercado 300 viviendas en los dos próximos años correspondientes a edificaciones ya construidas.
Juntando los datos referentes a vivienda libre y protegida, el consistorio donostiarra ha sido el promotor del 87% del total de los pisos iniciados en la ciudad este año. De aquí se desprende que el Ayuntamiento, con el apoyo del Gobierno Vasco, está manteniendo las cifras en cuanto a vivienda protegida que había antes de la crisis y que, precisamente, estos pisos públicos son los que mantienen a su vez la edificación de casas en la ciudad.
Para comparar la evolución de la construcción de viviendas en San Sebastián es necesario echar la vista atrás y confrontar sus datos con la media de España y la Comunidad Autónoma Vasca. En los primeros años de esta década que está a punto de expirar se construían tanto en España como en el País Vasco una media de 9 pisos por cada millar de habitantes, mientras que en San Sebastián este promedio era de 5 viviendas por las limitaciones de suelo que tradicionalmente se han dado.
Con el 'boom inmobiliario' la cifra en España se disparó hasta 18 viviendas por cada mil habitantes, hasta el punto de que en 2007 se iniciaron 800.000, más que en Gran Bretaña, Francia y Alemania juntos. La 'crisis del ladrillo' acabó por explotar el globo hasta el punto de que este año sólo se han iniciado 70.000 pisos (1,6/1.000 habitantes). Antes de la crisis la cifra media era de 350.000 anuales. En Euskadi la caída ha sido más atenuada, aunque de las cerca de 20.000 viviendas que se comenzaban en 2007 se pasó en 2009 a 7.045 (3,5/1.000 hab). En Donostia el descenso no ha sido tan pronunciado, pasando de los 900 pisos iniciados del 2007 a los 563 de éste.
Como resumen, baste decir que actualmente en España se inician anualmente el 10% de las que se empezaban en 2007, en Euskadi el 38% y en San Sebastián el 62%.
Vivienda protegida
El desplome en el número total de pisos construidos ha tenido, lógicamente, su reflejo en la vivienda protegida. En los tres últimos años se ha pasado en España de edificar 90.000 de estos pisos a 30.000, mientras que en Euskadi se ha pasado de los 5.900 de 2007 a poco más de 3.000 en 2009. En San Sebastián estas cifras se han mantenido estables en los últimos años: 406 (2007), 425 (2008), 420 (2009) y 363 (2010). Al menos en la ciudad, parece que empieza a escampar.
Fuente: http://www.diariovasco.com
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